Récord Histórico en el Mercado Industrial de la CDMX y Zona Metropolitana en 2024

Un Primer Semestre Dinámico y Fuerte

El mercado industrial de bienes raíces en la Ciudad de México y la Zona Metropolitana ha alcanzado un nuevo récord durante el primer semestre de 2024, con una absorción bruta de 854,000 metros cuadrados (m²). Esta cifra, la más alta registrada hasta ahora, destaca en el más reciente informe de CBRE, especialista en el mercado inmobiliario.

Factores Impulsores del Incremento

El incremento notable en la absorción se debe principalmente a los pre-arrendamientos y la fuerte demanda en el sector logístico. Francisco Muñoz, vicepresidente ejecutivo de CBRE México, señaló que el primer semestre fue "muy activo, fuerte y dinámico", y anticipa que el segundo semestre mantendrá el mismo ritmo.

Inversión Extranjera y Relocalización

La inversión extranjera ha sido crucial para este logro, liderada por Estados Unidos con un 52%, seguido de Alemania (9%), Canadá (8%) y Japón (7%). Este interés extranjero ha sido clave para el sector logístico, ya que muchas empresas buscan relocalizarse en la capital debido a sus ventajas estratégicas.

Construcción en Niveles Históricos

El primer semestre de 2024 también ha visto un récord en el indicador de construcción, con más de 1 millón de metros cuadrados en desarrollo, de los cuales el 74% ya está prearrendado. Los corredores con mayor actividad fueron Cuautitlán (45%), Zumpango-AIFA (28%) y Tultitlán (18%). Se espera que estas áreas continúen liderando la demanda debido a su ubicación estratégica y la alta concentración de proyectos logísticos.

Perspectivas para el Segundo Semestre

Para el tercer trimestre de 2024, se anticipa la incorporación de más de 400,000 m² adicionales al mercado, distribuidos principalmente en Tultitlán (42%), Cuautitlán (34%) y el nuevo corredor Zumpango-AIFA (10%).

Demanda Bruta y Actividad del Mercado

En el segundo trimestre de 2024, la Ciudad de México y la Zona Metropolitana reportaron una cifra histórica de 473,252 m² comercializados en términos de demanda bruta, lo que representa un incremento del 24% respecto al mismo periodo del año anterior. Del total de transacciones, el 63% fueron pre-arrendamientos y el 14% renovaciones.

Expansión del Inventario

Durante el primer semestre, se añadieron más de 110,000 m² al inventario de espacios industriales clase A en la Ciudad de México, elevando el inventario total a 10.8 millones de m² distribuidos en 10 submercados. Los corredores con mayor inventario son Cuautitlán (40%), Tepotzotlán (20%) y Tultitlán (18%). Para el cierre del tercer trimestre de 2024, se espera añadir al menos 400,000 m² adicionales, elevando el inventario total a casi 11.2 millones de m².

Preferencias del Sector Logístico

El sector logístico fue el principal motor del mercado, acaparando el 50% de las transacciones debido a la fuerte demanda de espacios para operaciones de distribución y almacenamiento. El comercio electrónico, impulsado por el crecimiento continuo del comercio en línea, representó el 23% de las transacciones. Otros sectores que contribuyeron a la actividad del mercado fueron la manufactura y los sectores de alimentos y farmacéutica.

Tasa de Desocupacion

En el segundo trimestre de 2024, la tasa de Desocupacion se mantuvo baja, en un 2.0%, con 215,000 m² vacantes, reflejando la alta demanda y la rápida absorción de nuevos espacios.

Una Oportunidad Dorada para Empresarios

El mercado industrial de bienes raíces en la Ciudad de México y la Zona Metropolitana ha demostrado un desempeño robusto y dinámico en 2024. Con un récord en absorción de espacios y una fuerte demanda impulsada por el sector logístico y el comercio electrónico, las perspectivas para el resto del año son igualmente prometedoras. Para los empresarios, este es un momento clave para considerar inversiones estratégicas en el sector inmobiliario industrial, aprovechando el crecimiento y la expansión continua en una de las zonas más dinámicas de México. ¡No pierdas la oportunidad de ser parte de este crecimiento histórico y posiciona tu negocio en un mercado en pleno auge!