COPROPIEDAD ASPECTOS FISCALES Y LEGALES GENERALES

Fiscal
Legal
Propiedad
Escrito por: Javier Arreguin Ruiz 8/08/2019

La propiedad se establece cuando una persona denominada propietario adquiere el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa dentro de las limitaciones y modalidades que fijen las leyes; sin embargo, en algunas ocasiones, cuando dos o más personas deciden adquirir la propiedad común de una misma cosa, o bien, porque en cumplimiento de un testamento varios individuos deben ejercer la propiedad de un mismo bien, se genera la figura de la copropiedad.

Al respecto, la copropiedad se define como la propiedad que corresponde a varias personas (copropietarios) sobre una misma cosa o derecho. El artículo 938 del Código Civil Federal (CCF) señala que hay copropiedad cuando: Una cosa o un derecho pertenecen pro indiviso a varias personas.

De lo anterior, se considera pro-indiviso cuando el dominio legal de una cosa no puede dividirse en partes; es decir, que por la misma naturaleza de la cosa o por determinación de la ley, el dominio es indivisible (artículo 939, CFF).

Por tanto, la copropiedad se da cuando un derecho o un bien pertenece a dos o más personas y sin que el bien o el derecho se haya repartido entre ellas.

Para la existencia de la copropiedad no se requiere de un contrato; si lo hay, se regirá por sus cláusulas; en caso contrario, el artículo 941 del CCF indica que la copropiedad deberá regirse por las disposiciones del mismo código.

Por último, el artículo 942 del CCF dispone que el concurso de los partícipes, tanto en los beneficios como en las cargas, será proporcional a sus respectivas porciones. Se presumirán iguales, mientras no se pruebe lo contrario, las porciones correspondientes a los partícipes en la comunidad.

De acuerdo con el artículo 108 de la Ley del ISR, cuando los ingresos de las personas físicas deriven de bienes en copropiedad, se deberá designar a uno de los copropietarios como representante común, el cual deberá cumplir las siguientes obligaciones:

  1. Llevar los libros.
  2. Expedir y recabar la documentación que determinen las disposiciones tributarias.
  3. Conservar los libros y la documentación referidos.
  4. Cumplir las obligaciones que en materia de retención de impuestos señala la ley.

Los copropietarios responderán solidariamente por el incumplimiento del representante común.

Conforme a lo anterior, en la copropiedad existen las siguientes personas:

  1. Representante común.
  2. Representados.

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